Из-за ужесточения условий семейной ипотеки выдача всех ипотечных кредитов в России может снизиться. Спад может компенсировать лишь снижение ставок по рыночной ипотеке до приемлемого уровня или снижение цен на само жилье
«РБК Недвижимость» опросила экспертов, как корректировка семейной программы может отразиться на выдаче ипотеки в России.
Семейная ипотека под 6% годовых остается не только самой популярной льготной ипотечной программой в России, но и главным драйвером выдачи ипотечных кредитов.
Например, в сентябре 2025 года (данных за октябрь еще нет), как сообщал Центробанк, в России было выдано ипотеки на 404 млрд руб. Из них 313 млрд руб. (или около 77,5%) пришлось на все льготные программы, а 271 млрд руб. (67,1%) — конкретно на семейную ипотеку.
Поэтому любые изменения в этой программе могут существенно повлиять на выдачу не только самой семейной ипотеки, но и всех жилищных кредитов в целом.
Как изменится семейная ипотека
Первые изменения в семейной программе уже произошли. С 1 февраля 2026 года Минфин вводит правило «одна льготная ипотека на одну семью» (вместо «одна ипотека в одни руки»).
Кроме того, обсуждается возможность дифференцировать величину ставки по семейной ипотеке в зависимости от конкретного региона, где на этот кредит будет приобретаться жилье. По данным комитета Госдумы по финансовому рынку, такое правило могут принять уже до конца 2025 года.
Есть и другие предложения по изменению семейной ипотеки.
Кредит по прописке и разные ставки: как хотят изменить семейную ипотеку Недвижимость 
Что думают эксперты
Выдача ипотеки сократится
Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:
— Принимаемые властями меры приведут к определенному снижению доступности семейной ипотеки, однако в целом выглядят оправданными и идут в рамках инициатив, направленных на то, чтобы сделать льготные кредиты более адресными — то есть чтобы получить их могли только те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.
Так: